Vergunning of vergunningsvrij?

Om te bepalen of de plannen die u wilt realiseren, vergunningsvrij zijn raden wij u aan om rekening te houden met de volgende punten:

• Bekijk welke bestemming het perceel heeft en of er welstandseisen gelden. In sommige gevallen  kan er in zonder omgevingsvergunning (vergunningsvrij) gebouwd worden tot maximaal 150 m2.
• Vergunningsvrij bouwen is opgesplitst in twee activiteiten, namelijk de bouwactiviteiten (technisch) en de bouwactiviteit (omgevingsplan);
•  Indien uw (bouw)werkzaamheden voldoen aan de volgende voorwaarden, dan is er voor de bouwactiviteit (technisch) geen vergunning noodzakelijk:
  • Indien de (bouw)werkzaamheden niet genoemd zin in artikel 2.25 of 2.26 van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (hierna, Bbl);
  • Indien de (bouw)werkzaamheden passend zijn binnen de uitzonderingsregels uit artikel 2.27 van het Bbl;
  • Indien de (bouw)werkzaamheden als vergunningsvrij zijn aangemerkt in het Omgevingsplan;
  • Indien de (bouw)werkzaamheden een gevolgklasse 1 bouwwerk betreffen, dient er een melding te worden gedaan, meer informatie hierover is te vinden op de pagina: Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (Wkb) – Gemeente Hollands Kroon;
• Indien uw (bouw)werkzaamheden voldoen aan de volgende voorwaarden, dan is er voor de bouwactiviteit (omgevingsplan) geen vergunning noodzakelijk:
  • Indien de (bouw)werkzaamheden voldoen aan de voorwaarden zoals genoemd in artikel 2.29 van het Bbl;
  • Indien de (bouw)werkzaamheden voldoen aan de voorwaarden uit artikel 22.36 van de bruidsschat;
  • Indien de (bouw)werkzaamheden voldoen aan de voorwaarden uit artikel 22.27 van de bruidsschat, alsmede het Omgevingsplan.
  • Indien de (bouw)werkzaamheden als vergunningsvrij zijn aangemerkt in het Omgevingsplan.
• Indien er niet wordt voldaan aan de vergunningsvrije mogelijkheden zoals hierboven genoemd, dan moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd voor de betreffende activiteit
• Ondanks dat een ontwikkeling voldoet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij kan deze in strijd zijn met wet- en regelgeving van hogere overheden waarvoor u een ontheffing moet aanvragen. De provincie beschermt aardkundig interessante gebieden, ‘aardkundige waarden’, die iets vertellen over manier waarop het landschap is ontstaan. Meer informatie vindt u op de website van de Provincie Noord-Holland.
• Bij het Omgevingsloket kunt u een vergunningscheck doen. Hier vult u de activiteiten die u wilt uitvoeren in. Daarna beantwoordt u een aantal vragen en krijgt u te zien of uw plannen vergunningsvrij zijn of dat u een vergunning nodig heeft.
• In het blok ‘Downloads’ vindt u verschillende brochures over vergunningsvrij bouwen.

Komt u er niet uit of uw plannen vergunningsvrij zijn? Dan adviseren wij u een (ruimtelijk) adviseur of stedenbouwkundig bureau te raadplegen. U kunt er ook voor kiezen om een omgevingsvergunning aan te vragen. Aan de aanvraag van een omgevingsvergunning zijn kosten verbonden. Als bij de beoordeling blijkt dat uw plannen vergunningsvrij zijn, dan krijgt u hiervan een besluit.

Passen uw plannen niet in de vergunningsvrije regels? Dan heeft u een omgevingsvergunning nodig. Het aanvragen van een omgevingsvergunning kunt u doen via het Omgevingsloket. Een aanvraag  omgevingsvergunning wordt getoetst aan onder andere

• het (tijdelijk deel van het Omgevingsplan;
• de Welstandsnota;
• het besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl); 
• de gemeentelijke bouwverordening.

In het (tijdelijke deel van het) Omgevingsplan vindt u welke bouw- en gebruiksmogelijkheden u heeft op uw perceel. Het geldende (tijdelijke deel van het) Omgevingsplan vindt u op Regels op de kaart- Omgevingsloket (overheid.nl) Voor de bouwmogelijkheden uit het bestemmingsplan heeft u in beginsel altijd een vergunning nodig, tenzij specifiek vermeldt staat dat er geen omgevingsvergunning noodzakelijk is.

Voor het realiseren van een paardenbak, bijbehorend bouwwerk of het huisvesten van tijdelijke medewerkers hebben wij beleid opgesteld. 

Meer informatie over het aanvragen van een vergunning en wat u hiervoor nodig heeft, leest u op de pagina Omgevingsvergunning.

Wanneer uw plan niet past/strijdig is met het (tijdelijke deel van het) Omgevingsplan, kunt u een principeverzoek indienen. Uit uw verzoek moet duidelijk naar voren komen op welke punten uw plan niet past binnen het (tijdelijke deel van het) Omgevingsplan. Een principeverzoek is een verzoek om te kijken hoe wij ‘in principe’ tegenover uw plannen staan. Voor een principeverzoek is het niet nodig om officiële tekeningen of ruimtelijke onderbouwingen aan te leveren. Wel moet het duidelijk zijn wat u wilt realiseren. Het is niet verplicht maar wij raden u het wel aan.

Woont u op een locatie die is aangewezen als beschermd dorpsgezicht of woont u in een monument? Dan gelden er voor u andere regels. Het is bijvoorbeeld niet mogelijk om vergunningsvrij een bijgebouw te realiseren. Voor het vergunningsvrij realiseren van een dakkapel, zonnepanelen of andere veranderingen aan uw woning gelden speciale regels. Deze vindt u op de website Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning brengen wij leges in rekening. Ook als blijkt dat de aanvraag vergunningsvrij is. De legeskosten zijn te vinden in de meest recente Legesverordening van de gemeente Hollands Kroon. Deze zijn te vinden op officielebekendmakingen.nl: Legesverordening 2024 (+ eerste en tweede wijziging).

Hoe u een aanvraag Omgevingsvergunning indient wat u hiervoor nodig heeft, leest u op de pagina: ‘Omgevingsvergunning‘.

Wilt u een gebouw, woning of een deel daarvan slopen? Dan moet u in de volgende gevallen een sloopmelding doen:

• Als er bij de sloop tien kubieke meter of meer afval vrijkomt.
• Als u bij de sloop asbest verwijdert.

Wilt u asbest (laten) verwijderen in of rondom uw pand? Dan moet u altijd een sloopmelding indienen. Panden van voor 1994 kunnen op onverwachte plekken asbest bevatten. Asbest is niet altijd te herkennen. Als u gaat breken of slopen is een asbestinventarisatierapport nodig gemaakt door een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf. Het inventarisatierapport maakt duidelijk of er asbest aanwezig is of niet.

Heeft u voor het bouwen, verbouwen of slopen bijvoorbeeld een container, steiger of hijskraan nodig? Wilt u deze plaatsen op de openbare weg of andere gemeentegrond? Dan heeft u hiervoor een ontheffing gebruik gemeentegrond nodig.

Voor het kappen van bomen gelden in onze gemeente aparte regels. Voor het kappen van bomen in uw eigen tuin heeft u geen vergunning nodig.

Voor het kappen van bomen die staan op gemeentelijke grond heeft u meestal wel een vergunning nodig. De regels hiervoor vindt u ook in de Bomenlijst.

Voor het realiseren of veranderen van een uitweg moet u een melding doen. Meer informatie vindt u op de pagina Melden uitweg maken.