Spelregels
Het kavelpaspoort geeft richting aan de ontwikkelmogelijkheden. Maar er zijn ook kaders en eisen waaraan het ingediende plan moet voldoen. Deze kaders en eisen zijn niet onderhandelbaar. Het plan moet dus voldoen aan deze kaders en eisen. Als deze hieraan niet voldoet, wordt het plan in zijn geheel niet beoordeeld en zal niet meedingen naar de gunning.
- Op deze locatie willen wij een ontwikkeling realiseren van een gemengd gebruik. Dat wil zeggen dat het gebruik moet passen bij het bestemmingsplan in combinatie met wonen. Waarbij het wonen niet op de begaande grond plaatsvindt.
- De ontwikkeling heeft een afsluitbare bergruimte om fietsen en scootmobielen te kunnen bergen. In deze bergruimte moet ook PBD (in zakken van 60 liter) en papier kunnen worden opgeslagen tot de dag van inzameling.
- In deze ontwikkeling is door de gemeente een bevoorradingsstraat (bussluis) gerealiseerd van de Terpstraat naar de Patrijsstraat voor de bevoorrading van de winkels. Hierom moeten vrachtwagens te allen tijde gebruik kunnen maken van de bussluis.
- Bij deze ontwikkeling dient de rooilijn van de naastgelegen panden te worden aangehouden.
- De ontwikkelaar dient rekening te houden met de aanrijroute van HVC en het mogelijk maken van het aanbieden van plastic en papierafval volgens de normen van HVC, dit moet onderdeel uitmaken van het in te dienen plan. Centrale inzameling van restafval en gfe+t (groente-, fruit-, etensresten + tuinafval) is door de gemeente gerealiseerd in dit gebied.
- Corridor zoals aangegeven in het kavelpaspoort is optioneel en kan enkel derde laag bebouwing zijn, waarvan de doorgang minimaal 5 meter hoog is.
- Alle kosten voor aanpassing/aansluiting van de nuts- en openbare voorzieningen zijn voor de ontwikkelaar.
- Er moet aangetoond worden dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat, in het bijzonder als het gaat om geluid. Dit moet meegenomen worden in het plan dat dit bij realisatie uitgevoerd gaat plaatsvinden op kosten van de ontwikkelaar.
- Aansluiten onder vrijverval op bestaande riolering. Dit komt voor rekening en risico van de ontwikkelaar en moet worden uitgevoerd door een door de gemeente goedgekeurde aannemer.
- Toegangsdeuren van de bouwblokken kunnen enkel worden geplaatst aan de ‘kop z’n kanten’. Niet aan weerszijden van de bevoorradingsstraat.
Na gunning moet de BOPA procedure (Buitenplanse OmgevingsPlanActiviteit) worden doorlopen op kosten van ontwikkelaar.
Alle andere wettelijke eisen bij ontwikkeling van een woningbouwlocatie zijn verder ook van toepassing, bijvoorbeeld gasloos bouwen.
