Verkoop bouwblokken herstructurering Lelypark Wieringerwerf  

• 31 januari 2025: start verkoop bouwblokken Lelypark;
• 30 maart (23:59 uur) 2025: Deadline voor het indienen van een bod; 
• 3 april 2025: Binnengekomen biedingen worden verzameld;  
• 7 april 2025: Bekendmaken ontwikkelaar en voornemen tot gunning;  
• 19 mei 2025: Einde bezwaarperiode;  
• 20 mei 2025: Definitieve gunning;  
• 23 mei 2025: Ondertekenen koopovereenkomst. 

Belangrijke stukken

• Koopovereenkomst
• Verkooptekening
• Bodemonderzoek
• Stedenbouwkundig plan
• Voordeur en inrit vaststelling 

Alle andere wettelijke eisen bij ontwikkeling van een woningbouwlocatie zijn verder ook van toepassing. 

Belangrijke documenten 

• Handboek Inrichting Openbare Ruimte
• Vastgesteld bestemmingsplan
• Woonvisie

• Een ingediend bod is kosten koper;
• Biedingen dienen uiterlijk 30 maart 2025 binnen te zijn;
• Er kan geboden worden op de verschillende typen bouwblokken, te weten:
  • Tweekappers (6 stuks).
  • Patiowoningen (12 stuks).
  • Rijtjeswoningen (6 stuks).
• Wanneer een partij alleen interesse heeft in alle woningen (24 stuks), moet er één bod voor het geheel worden ingediend;
• Wanneer een partij alleen interesse heeft in één type bouwblok, dient men een bod in voor alleen dat type bouwblok, (uiteraard erbij vermelden voor welk type bouwblok het bod geldt);
• Wanneer een partij interesse heeft in alle woningen, maar ook wil bouwen wanneer slechts één of twee typen bouwblokken aan haar wordt gegund, moeten afzonderlijke biedingen op de typen bouwblokken worden ingediend;
• Biedingen moeten worden ingediend per mail en worden verstuurd naar vastgoedengrondzaken@hollandskroon.nl met als titel ‘Bieding Lelypark’. Biedingen op meerdere typen bouwblokken mogen in dezelfde mail;
• Een bod moet voorzien zijn van contactgegevens zodat er na de procedure contact opgenomen kan worden;
• Bij gunning wordt enkel gekeken naar het hoogste bod;
• Wanneer drie afzonderlijke biedingen op de verschillende typen bouwblokken in totaal hoger zijn dan één bieding op het totaal, worden de typen bouwblokken gegund aan de drie afzonderlijke biedingen. Wanneer één totaalbod hoger is dan de drie hoogste biedingen op de afzonderlijke bouwblokken bij elkaar, worden alle woningen gegund aan dat hoogste totaalbod;
• Na de inschrijftermijn worden alle biedingen op een rijtje gezet en gegund. Het overzicht met biedingen wordt met alle partijen die een bod hebben ingediend gedeeld. Op deze manier wordt transparant gemaakt aan welke partij(en) de bouwblokken worden gegund;
• Mocht de koopovereenkomst ontbonden worden, gaat dit type bouwblok naar de op één na hoogste bieder.

Vraag: Geldt er een vrije marktprijs?
Antwoord: Er geldt voor deze bouwblokken een vrije marktprijs. Er wordt geen maximale VON-prijs gehanteerd.

Vraag: Is een A-B-C levering mogelijk?
Antwoord: Dit is aan de kopende ontwikkelaar.. Hierbij is wel het advies om de bouwtermijnen goed in de gaten te houden. Het overhevelen van gronden kan vertragend werken.

Vraag: Kan worden overeengekomen dat de percelen pas worden afgenomen als de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 70% van de woningen is verkocht?
Antwoord: Nee, de ontwikkelaar neemt de percelen af zoals aangegeven in de planning. In het overdragen van de grond wordt niet gewacht op de verkoop van de woningen. Dit risico ligt bij de ontwikkelaar. De omgevingsvergunning is niet opgenomen als ontbindende voorwaarden. Een plan die voldoet aan het omgevingsplan en de stedenbouwkundige randvoorwaarden wordt vergund.  

Vraag: Vallen de vrijgegeven kavels voor ontwikkelaars in Lelypark binnen de vrije sector?
Antwoord: Ja, de kavels vallen binnen de vrije sector.

In de koopovereenkomst en de stedenbouwkundige randvoorwaarden wordt niet expliciet vermeld dat deze woningen aan de 30/30/40-regeling moeten voldoen. Bij het vaststellen van het bestemmingsplan was de woonvisie nog niet van kracht. Toch wordt aan de huidige woonvisie voldaan, omdat 45-50% van het plangebied uit sociale-huurwoningen van de Wooncompagnie bestaat. De overige bouwblokken vallen onder de vrije sector.

Vraag: Worden de bouwblokken bouwrijp opgeleverd?
Antwoord: Ja, de kavels worden bouwrijp opgeleverd.

Vraag: Is de grond en het grondwater schoon, en zijn er aanvullende onderzoeken of saneringen nodig?
Antwoord: Ja, de grond en het grondwater zijn schoon. Er zijn geen aanvullende onderzoeken of saneringen nodig.

Vraag: Is er een matenplan beschikbaar voor vrije kavels en bouwblokken in gebiedsontwikkeling Lelypark?
Antwoord:

De stramienmaten van de ingetekende woningen zijn niet de maten van het bouwvlak. Het bouwvlak is terug te zien via het bestemmingsplan.

Vraag: Op welk peil worden de percelen opgeleverd? En zijn drainage en rioolaansluiting al aangelegd bij levering?
Antwoord: De percelen worden opgeleverd op 10 cm onder bouwpeil. Bij oplevering zijn zowel de rioolaansluitingen als de drainage al gerealiseerd.

Vraag: Is het gegarandeerd dat de woningen tijdens de bouw en bij oplevering onbelemmerd kunnen worden aangesloten op het elektriciteitsnet (met voldoende capaciteit en zonder netcongestie) en op water/riolering?
Antwoord: Ja, er is voldoende capaciteit voor de aansluitingen op het elektriciteitsnet, water en riolering. Het formulier met de opgave van aansluitwaarden en (piek)vermogens voor zonnepanelen, warmtepompen en laadpalen is te downloaden via de groene knop “Downloaden”. Als hieraan wordt voldaan, is de aansluiting gegarandeerd.

Vraag: Zijn de kabels en leidingen, inclusief elektriciteit, uitleggers, riolering, water, kabels en data, al aanwezig in de daarvoor bestemde (nuts)tracés?
Antwoord: Ja deze zijn aanwezig.

Vraag: Is er meer bekend waarop we moeten aansluiten met zowel terrein-, regen en afvalwater?
Antwoord: Alle rioolaansluitingen inclusief drainage zijn gerealiseerd bij levering perceel; hierop dient te worden aangesloten.

Vraag: Zijn de bouwwegen al aanwezig en wordt het woonrijp maken, inclusief de inritten, direct en voortvarend uitgevoerd na de oplevering van de woningen?
Antwoord: De bouwwegen zijn aanwezig, maar het woonrijp maken is ingepland voor begin 2028, direct na het verstrijken van de bouwtermijn, zoals vastgelegd in artikel 12 van de koopovereenkomst. Het woonrijp maken wordt afgerond nadat alle woningen zijn opgeleverd. Als het mogelijk is om dit eerder uit te voeren, zal dat ook eerder gebeuren.

Vraag: Heeft een sonderingsonderzoek plaatsgevonden of heeft u hierover nadere informatie?
Antwoord: Binnen het plan heeft er geen sonderingsonderzoek plaatsgevonden.

Vraag: Moet de ontwikkelaar rekening houden met de aanrijroute van HVC en opstelplaatsen voor afvalinzameling?
Antwoord: Als ontwikkelaar bent u niet verantwoordelijk voor de rijroutes. De gemeente richt het openbaar gebied en dient rekening te houden met de opstelplaatsen.

Vraag: Kan de eigendomsakte worden verstrekt?
Antwoord: We hebben via het kadaster gezocht naar het eigendomsbewijs, maar deze is helaas niet terug te vinden. Voor zover bij ons bekend liggen er geen beperkingen op de gronden. De notaris doet deze check ook.

Vraag: Kunt u instemmen met het aanvragen van een omgevingsvergunning binnen 2 maanden nadat minimaal 70% van de woningen is verkocht?
Antwoord: De termijnen zoals opgesteld in de koopovereenkomst zijn van kracht en hier wordt niet van afgeweken. Er wordt niet gewacht met overdragen totdat er 70% van de woningen is verkocht. Dit risico ligt bij de ontwikkelaar.

Vraag: Kunt u instemmen met een uiterste oplevering binnen 24 maanden na start bouw van de woningen?
Antwoord: De oplevering dient plaats te vinden binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning. Zoals omschreven in artikel 12 lid 4 van de koopovereenkomst.

Vraag: Kunnen de op te leggen boete(s) worden gemaximaliseerd tot 5% van de koopprijs?
Antwoord:De boetes zoals opgelegd in de koopovereenkomst liggen vast. Hier wordt niet van afgeweken.

Vraag: In de koopovereenkomst wordt gesproken over “Het onderzoek (‘evaluatierapport graven boven interventiewaarde  Lelypark Wieringerwerf’) Is dit rapport beschikbaar?
Antwoord: Ja, u kunt het rapport hieronder downloaden.

Vraag: Zijn er publiekrechtelijke of archeologische belemmeringen?
Antwoord: Zie het vastgestelde omgevingsplan ‘Lelypark’ voor meer informatie.

Vraag: Met “passend binnen het vastgestelde omgevingsplan” wordt toch bedoeld dat de grond bestemd is voor woningbouw, klopt dat?
Antwoord: Op de grond zit een woonbestemming. Daarmee is deze grond bestemd voor woningbouw. Vanuit het omgevingsplan zitten er wel regels aan bouwhoogtes, goothoogtes etc. De ontwikkeling dient aan het omgevingsplan te voldoen. Bij de vergunningsaanvraag wordt er onder andere aan het omgevingsplan getoetst.

Vraag: Heeft een stikstofonderzoek plaatsgevonden? Is er een Aerius-berekening? Kunnen we ervan uitgaan dat voor het project geen sprake is van een stikstofdepositie met een significant negatief effect op Natura 2000-gebieden?
Antwoord: Ja, dit is onderdeel van het vastgestelde bestemmingsplan.

Vraag: Is er altijd nog een mogelijkheid voor een aanbouw aan de achterzijde buiten het bouwblok?
Antwoord: Als dit binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan valt wel. In de regel zal dat in dit bestemmingsplan en verkavelingsopzet gewoon lukken. Het bestemmingsplan kent veel vrijheid.

Vraag: Het bouwblok, moet de diepte (10m¹) aangehouden worden?
Antwoord: Nee, Tekeningen in de kavelpaspoorten zijn gebaseerd op het onderliggend stedenbouwkundig plan. Plannen worden uiteindelijk getoetst aan het bestemmingsplan. De blokken moeten dus binnen het bouwvlak vallen.

Is er een mogelijkheid voor een berging in de tuin, en is deze verplicht?
Antwoord: berging in de tuin is mogelijk.

Vraag: Bij de stedenbouwkundige randvoorwaarden is een footprint van de woningen aangegeven. Moet van die maatvoering worden uitgegaan of is de ontwikkelaar vrij om binnen de stedenbouwkundige randvoorwaarden een andere maatvoering van de woningen te hanteren?
Antwoord: In principe staat het de ontwikkelaar vrij om te bouwen binnen het bouwvlak zolang deze bebouwing voldoet aan het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige randvoorwaarden. De maatvoering van de footprint is hierbij geen vast gegeven.

Vraag: Voor hoekwoningen wordt gesteld dat er 1 parkeerplek op eigen terrein dient te worden voorzien, maar dat is voor woning C.13 niet mogelijk. Kunnen we ervan uitgaan dat dit in het openbaar terrein wordt voorzien?
Antwoord: Voor woning C13 kan er geen parkeerplek worden gerealiseerd op eigen grond. Voor deze woning en de rest van het rijtje (op C8 na) worden er parkeerplekken aangelegd in de openbare ruimte.

Vraag: Voor de zes tussen- en hoekwoningen geldt een breedtemaat van 6,00 meter. Is het mogelijk om dit blok om te zetten naar zeven woningen met een kleinere breedtemaat, bijvoorbeeld 5,10 meter?
Antwoord: Nee, het aantal woningen per bouwblok staat vast. Wij kunnen niet meewerken aan de wens naar 7 woningen. Voor dit bouwblok dient 6 woningen te worden aangehouden.

Vraag: De bouwblokken, moet deze maatvoering aangehouden worden?
Antwoord: Niet per definitie. Tekeningen in de kavelpaspoorten zijn gebaseerd op het onderliggend stedenbouwkundig plan. Plannen worden uiteindelijk getoetst aan het bestemmingsplan. De blokken moeten dus binnen het bouwvlak vallen. In verband met de voorbereidingen van de nutsvoorzieningen en inrichting van het openbaar gebied liggen de posities van de inritten en de gevels waarin de voordeuren moeten komen wel vast.

Vraag: Maatvoering is niet echt duidelijk, met name bij de patio?
Antwoord: De patio’s is een schetsverkaveling hoe het kan worden opgelost. Het bouwvlak zoals dat in het bestemmingsplan is opgenomen kent een afmeting van 24×50 meter. Binnen die maatvoering moeten 6 woningen worden gerealiseerd en de ontsluiting van de kavels worden geborgd.

Vraag: Geparkeerde auto’s domineren niet het straatbeeld. Dit is toch een beetje lastig met 2 parkeerplaatsen voor de woning?
Antwoord: Nee, dit vraagt om een ontworpen parkeeroplossing waarbij de afbakening van het parkeren onderdeel is van de architectuur.

Vraag: De middelste woning heeft de patio aan openbaar gebied. Moet de patio afgesloten zijn van openbaar gebied?
Antwoord: Nee dat is niet verplicht. Het is ook niet verplicht om de patio op die plaats te realiseren. De vrijheid ligt bij de ontwikkelaar om een goede woning te ontwerpen waarbij de woning optimaal is georiënteerd op de parkomgeving. Dat kan via een patio/ (semi) buitenruimte, maar hoeft niet. In de schetsverkaveling is een poging gedaan om te verbeelden dat het wenselijk is dat er diversiteit is in de plattegronden van de verschillende woningen. Vandaar dat de positie van de patio verschilt.

Vraag: Mogen er openingen zijn aan openbaar gebied, kozijnopeningen en/of tuindeuren/schuifpui?
Antwoord: Dit wordt juist gevraagd! Gesloten geveldelen grenzend aan het openbaar gebied dient zoveel als mogelijk te worden voorkomen.

Vraag: In uitgeefbare oppervlakte zit een verschil tussen verkooptekening en overzicht kavels welke is leidend?
Antwoord: De verkooptekening is leidend. Deze is opgesteld aan de hand van coördinaten. Uiteindelijk zal het kadaster de definitieve grenzen stellen aan de hand van de DWG-coördinaten waarmee ook de tekeningen zijn opgesteld.

Vraag: Is de 5% verhuurverplichting uit de woonvisie van toepassing op deze kavels?
Nee, de 5% verhuurverplichting is niet van toepassing op deze kavels. Op het moment van deze gebiedsontwikkeling was de vastgestelde woonvisie nog niet van kracht, waardoor deze regeling niet actief is voor deze kavels.

Vraag: De kavels zijn welstandsvrij. Wie toetst de uitwerking op de “criteria voor uitgifte”?
Antwoord: De criteria voor uitgifte wordt beoordeeld tijdens de aanvraag omgevingsvergunning. Op dat moment wordt de aanvraag getoetst aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Deze beoordeling wordt gedaan door de stedenbouwkundige en de projectleiders van deze gebiedsontwikkeling.

Vraag: Wat moet er allemaal worden aangeleverd bij een bieding?
Antwoord: Op de verkooppagina van Lelypark staat per bouw wat de voorwaarden zijn en wat bij de bieding moet worden aangeleverd.  

Wij hebben geen apart biedingsformulier. Er kan gebruik worden gemaakt van eigen formulieren of een bieding uitbrengen via een mailbericht. De bieding kunnen jullie sturen naar vastgoedengrondzaken@hollandskroon.nl