Bereikbaarheid op dinsdag 24 en 31 december 2024
Wij zijn op dinsdag 24 en 31 december 2024 bereikbaar tot 13.00 uur.
Nieuw in de verkoop: Butterhoek 5 in Hippolytushoef
Bent u op zoek naar een uitdagend project? Waarbij u nieuw leven kan blazen in een leegstaand pand? Dan is dit een ontwikkeling voor u. De vraag naar woningen is de afgelopen jaren sterk gestegen. Helaas kan het aanbod van woningen deze vraag niet bijhouden, waardoor er steeds meer behoefte is aan nieuwe woonruimtes.
Om meer woningen in Hippolytushoef te creëren, verkopen wij het oude judopand aan de Butterhoek 5. Op deze plek kunnen vijf wooneenheden worden gebouwd, waarbij het gebouw in zijn originele staat blijft. Op deze locatie kunnen vijf wooneenheden worden gerealiseerd in het bestaande pand.
Het pand bestaat uit een oppervlakte van 390 vierkante meter met een buitenruimte van 90 vierkante meter. De ontwikkelaar mag zelf een plan ontwerpen wat past binnen de schil van dit pand en de gestelde kaders. De ontwikkelaar met het hoogste bod mag het pand aankopen. Dit bod moet wel realistisch zijn ten opzichte van de ontwikkeling.
Veelgestelde vragen
- Het aangezicht moet zoveel mogelijk behouden blijven. Onder andere de karakteristieke bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en dakvorm), de gevelindeling en materiaalgebruik moet blijven zoals het is. Dat betekent ook dat ramen, deuren en kozijnen moeten blijven zoals ze zijn, vanwege het behoud van materiaalgebruik en detaillering. Indien van toepassing; kozijnen die aan vervanging toe zijn, dienen te worden vervangen naar houten kozijnen in oorspronkelijk staat
- Van bovenstaande voorwaarde kan alleen worden afgeweken voor het realiseren van twee inpandige balkons aan de achterzijde van het pand. Bij goede argumentatie kunnen de inpandige balkons ook aan de voorzijde worden gerealiseerd. Alsmede bij het realiseren van appartementen op de benedenverdieping, mag van bovenstaande worden afgeweken voor het realiseren van (een) openslaande deur(en) naar de voortuin per appartement.
- Raamvoorzieningen in de dakhelling dienen uitgelijnd geplaatst te worden. Dit houdt in dat de horizontale lijn gelijk dient te zijn aan de onder- en bovenzijde.
- Op deze locatie kunnen maximaal 5 wooneenheden worden gerealiseerd van minimaal 50 m2.
- Voor het geluid moet er een GoFlo (Goede Onderbouwing van de effecten op de Fysieke Leef Omgeving) opgesteld worden. In de GoFlo moet specifiek aandacht worden besteed aan de volgende aspecten: ‘geluid door activiteiten’, ‘geluid door wegen’ en ‘kwaliteit van de buitenlucht’.
- Een fietsenstalling en het plaatsen van afvalbakken moet op eigen grond gerealiseerd worden.
- De ontwikkelaar moet rekening houden met de aanrijroute van HVC en het mogelijk maken van het aanbieden van plastic en papierafval volgens de normen van HVC.
- Voor deze ontwikkeling moet er een BOPA-procedure worden doorlopen en een bouwtechnische vergunning worden aangevraagd.
- De vastgestelde Woonvisie (2024) is leidend voor deze ontwikkeling. De vereisten moeten worden meegenomen, gemotiveerd en uitgelegd (op welke manier zijn de vereisten toegepast) in de ontwikkeling en aanvraag van de BOPA-procedure.
- De ontwikkelaar dient bij het realiseren van een ‘kleine’ ontwikkeling 30% hiervan te realiseren voor sociale huur. Mocht de ontwikkelaar hier niet aan kunnen voldoen, dan wordt hem verplicht een afdracht te doen in het vereveningsfonds. De afdracht aan het vereveningsfonds wordt verdisconteerd in de aankoopsom.
- Berging of opslagplaats moet inpandig worden verwerkt.
- Alle kosten voor aanpassing/aansluiting van de nuts- en openbare voorzieningen zijn voor de ontwikkelaar.
- De aankoopprijs wordt vermeerderd met € 30.000,- voor het realiseren van de openbare parkeerplekken door gemeente Hollands Kroon.
- Het pand staat tot 10 januari 2025 in de verkoop. Wij bekijken dan alle ingekomen biedingen. De ontwikkelaar met het hoogste bod mag het pand aankopen. Dit bod moet wel een realistisch waarde zijn voor de ontwikkeling. Anders kunnen wij het bod weigeren.
- Mocht de koopovereenkomst met ontwikkelaar nummer één ontbonden worden, dan gaat de verkoop automatisch door naar ontwikkelaar nummer twee.
Een ingediend bod wordt alleen geaccepteerd als de ontwikkeling voldoet aan de gestelde voorwaarden.
Wat kunt u opvragen?
Via vastgoedengrondzaken@hollandskroon.nl kunt u het volgende opvragen;
- Koopovereenkomst;
- Plattegronden;
- Verkooptekening;
- Enkele foto’s.
Alle andere wettelijke eisen bij ontwikkeling van een woningbouwlocatie zijn verder ook van toepassing.
Belangrijke documenten
De vraagprijs is € 146.000.- kosten koper.
Heeft u interesse in dit pand? Dan kunt u contact opnemen met vastgoedengrondzaken@hollandskroon.nl voor het indienen van een bod. U kunt dit e-mailadres ook gebruiken voor vragen en opmerkingen.
De kosten voor het aanleggen van de parkeerplekken is bepaald aan de hand van voorgaande projecten en ervaringscijfers. In de kostenpost zijn ook ontwerpkosten en bodemonderzoekkosten etc. opgenomen
Op dit moment is de berekening van de kosten voor het vereveningsfonds nog niet vastgesteld. Zowel het vereveningsfonds als de afdracht hiervan zijn nog in ontwikkeling, en de berekeningsmethode is nog niet definitief.
Er wordt verwacht dat er eind november meer duidelijkheid komt. Het project is extern uitbesteed, en daardoor zijn we afhankelijk van hun voortgang.
Wat we wel kunnen zeggen, is dat er een afdracht aan het vereveningsfonds zal plaatsvinden, maar deze zal worden gedekt door de opbrengsten van de verkoop. De ontwikkelaar zal bijvoorbeeld € 40.000 moeten afdragen aan het vereveningsfonds, wat betekent dat hij € 40.000 minder kan bieden voor de aankoop van het pand. Dit heeft geen invloed op onze uiteindelijke opbrengst, omdat de afdracht achteraf wordt verwerkt.
Bekijk ook
Lopende projecten
Ontwikkelingen
